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▲達麗建設董事長謝志長。(圖/記者陳佩儀攝)

記者陳佩儀/台北報導

達麗建設(6177)上半年營收35.3億元,稅後淨利為7.9億元,每股稅後純益(EPS)3.85元,營業毛利率33.4%,優於去年全年表現。董事長謝志長日前於法說會上表示,會有這樣的表現坦白說就是有預售,「預售成績百分百。」

謝志長指出,達麗在過去十年景氣大好的時候「有賺錢,但沒有賺到大錢」,最主要的原因是市場定位很保守,這幾年推出的案子除了地點好之外,推出的產品也很符合「房屋市場需求」。

「房屋市場需求就是年輕人買得起、付得起、住得起的房子。」謝志長說,因自身個性保守,他也很保守看待整個房地產市場,「好險當時沒在市區推出大坪數豪宅」,所以未來會持續推出保守、穩健、能夠去化的了得產品。

至於土地,謝志長說,會在台北、台中、高雄三大都會區,鎖定重要交通建設、或捷運站附近的精華地段持續購地。

謝志長說,達麗今年狀況會比往年好,走的是快的策略,土地取得後,抓了一定的毛利就立即推出,才會有這樣的毛利率,不過坦白說:「我們就是有預售,預售成績百分百。」

他解釋,「獲利能力取決市場狀況,台灣請照時間大約一年至兩年,這段時間市場會有變化,最怕就是市場往下,所以不管怎麼樣,一定要先預售,把價格穩定起來,寧願毛利低一點,再賺一個案子。」

謝志長說,達麗的庫存土地、餘屋量都不多,在未來營建業毛利率跟淨利不可能會像之前那麼高的情況下,目前的策略就是快速周轉、快速預售,縱使毛利率低一點,但可以因應市場的變化。

謝志長認為,房地產過去十年的大環境,未來是不會存在的,但現在還有兩根很重要的柱子,讓台灣的房地產不至於沉下去,那就是目前資金仍十分充裕,以及目前利率還相對低,這兩根柱子至少可以將市場拱著一段時間。

至於未來,他說就等政府出手,看看怎樣整理房地產的買賣秩序,如雨遮不計價、未來公設是否會跟國外一樣,業者才能去因應。

▼達麗建設日前舉行法說會。(圖/記者陳佩儀攝)







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